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深圳市龙岗区南湾街道石芽岭地区的农商公寓项目转让公告
项目编号: 状态:进行中 联系方式:0755-86671132 郑先生 0755-86358791 江先生
发布时间:2018/4/27来源:本站 我要咨询 T:
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  受委托,深圳联合产权交易所公开披露以下产权转让信息,广泛征集受让方。请有意者到我所办理受让登记手续。
  特别提示:挂牌有效期满,只产生一个符合条件意向受让方的,将按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约;产生两个(含)以上符合条件意向受让方的,将采取拍卖方式,信息公告期限自动延长至拍卖公告截止日。

项目编号:ME0120180005
转让标的基本情况
标的资产名称:深圳市龙岗区南湾街道石芽岭地区的农商公寓项目
项目简介:
  1、深圳农村商业银行布吉支行(原深圳市布吉农村信用合作社)于1995年8月24日与深圳市规划国土局龙岗分局就农商公寓(原名:大芬信通公寓)项目所属土地签订《征地协议》,于1995年9月8日与深圳市规划国土局龙岗分局就农商公寓项目所属土地签订《深圳市土地使用权出让合同书》【深龙地合字(1995)221号】,于1999年3月9日就农商公寓项目所属土地调整用地坐标签订的《补充合同》【深龙地合字(1995)221号补】,2008年11月21日就农商公寓项目所属土地闲置费及项目建设等事项签订了《〈深圳市土地使用权出让合同书〉补充协议书》【深龙地合字(1995)0279号补1】,2013年2月4日就农商公寓项目建设事项签订了《深龙地合字(1995)221号〈深圳市土地使用权出让合同书〉补充协议(补2)》,2014年3月21日就农商公寓项目建设延期竣工事项签订了《深龙地合字(1995)221号〈深圳市土地使用权出让合同书〉补充协议(补3)》,2015年3月20日就农商公寓项目调整容积率等事项签订了《深龙地合字(1995)221号〈深圳市土地使用权出让合同书〉补充协议(补4)》,深圳农村商业银行已缴齐土地出让金。
  2、根据深龙地合字(1995)221号《深圳市土地使用权出让合同书》及其补充协议(补1、补2、补3、补4),标的资产位于深圳市龙岗区南湾街道石芽岭地区,宗地号:G06311-0368,土地用途:商住混合用地,宗地面积3125.84平方米,使用年限:50年,从1995年9月10日至2045年9月9日。土地使用权取得方式:出让。规划控制指标:容积率≤3.2 ,建筑覆盖率≤35% ,建筑高度或层数:高层,建筑面积:10003㎡(住宅6810㎡、商业3093㎡、物业服务用房100㎡)。
  3、农商公寓项目设计建筑工程规模为1栋21层建筑,其中公寓18层、商业3层、地下2层,总建筑面积14632.79㎡(其中计容税率建筑面积10276.13㎡,不计容积率建筑面积4356.66㎡)。
  4、标的资产权属清晰,无抵押,具备《土地使用权出让合同书》及补充协议(补1、补2、补3、补4)、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。深圳农村商业银行布吉支行与深圳市粤地建设工程有限公司就农商公寓项目签订《深圳市建设工程施工(单价)合同》,合同期限至2017年8月1日。该项目目前处于基坑支护工程施工阶段:支护桩、冠梁、水平支撑、锚索、腰梁、工程桩已施工完成,土方开挖、基坑挂网喷砼未全部完工。基坑四分之一区域的设计深度-10.45m,已开挖至约-5.85m;四分之三区域的设计深度-9.45m,已开挖至约-8.05m。项目仍处于施工过程中,具体情况以现状为准。

标的(项目)所属单位:深圳农村商业银行布吉支行

标的企业评估核准或备案情况
评估机构:深圳市世鹏资产评估房地产土地估价顾问有限公司
评估基准日:2018年1月18日
转让标的对应评估值(人民币):15540.2033万元

交易内容
转让标的名称:深圳市龙岗区南湾街道石芽岭地区的农商公寓项目
挂牌价格(人民币):15540.2033万元
是否需要求购方交纳保证金、具体金额及交纳时间:意向受让方须于挂牌公告截止日17:00前交纳人民币3000万元保证金,以实际到账时间为准。
保证金处置方式:意向受让方如被确定为受让方的,其交纳的保证金自动转为交易价款的一部分;如果意向受让方未被确定为受让方的,其所交纳的该部分保证金在最终受让方被确定之日起3个工作日内无息全额原路返还;如果意向受让方违约,其交纳的保证金将不予退还。
成交价款支付方式:一次性付款
挂牌公告期:自公告次日起20个工作日
挂牌起止日期:2018年4月28日至2018年5月28日
挂牌期满后,如未征集到意向受让方:不延长期限,信息公告到期自行终结。
挂牌期满后,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方:采取拍卖方式。

受让方应具备的基本条件:
1、意向受让方应具有完全民事行为能力的企业法人,不接受联合体受让;
2、意向受让方应具有良好的支付能力,受让资金来源合法;
3、意向受让方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件,参与本次收购不存在法律、法规规定的禁止性情形。

其它需要披露的事项:
1、标的资产为转让方自有资产,权属清晰,未设定任何形式的担保,也未被任何有权机构采取查封等强制性措施。本次转让的标的资产包括农商公寓项目所占土地的使用权、农商公寓项目所有权、农商公寓项目的开发建设权及农商公寓项目各项政府批准文件、相关合同所产生的权利义务。
2、标的资产对应的《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》原件及标的资产涉及报建的相关批准文件均已遗失,成交后,涉及《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》原件及标的资产涉及报建的相关批准文件(如需)补办手续需受让方自行办理,涉及补办费用由受让方承担。转让方给予必要配合。
3、意向受让方应自行对标的资产做好尽职调查,全面了解资产情况,本次转让按现状进行转让,确认成交后转让标的的证载面积与实际面积不一致的,以证载面积为准,不影响转让标的成交金额。
4、受让方知悉并接受标的资产现状、瑕疵及风险,不因任何理由向转让方提出抗辩。转让方对标的资产的事实状况及法律状况不作任何承诺,不承担瑕疵担保责任、损失赔偿责任等在内的任何责任和义务,且不被受让方及其后手追索。
5、受让方在确定成交及办理完标的资产移交后,应承继转让方与建设工程承包方、监理方、设计方等合同相对方签署的建设工程施工合同、建设工程监理合同及设计合同等合同内容,承继该等合同项下权利义务。受让方应在标的资产移交完成之日起,与标的资产建设工程承包方、监理方、设计方等合同相对方协商合同主体变更、权利义务转移等事宜。合同相对方及实际施工方因标的资产产生的纠纷均由受让方自行解决,由此产生的相关责任由受让方承担,与转让方无关。
6、受让方确定成交后,标的资产涉及土地的使用权、项目所有权及开发权的变更登记手续由受让方自行办理,转让方提供必要的配合,转让方不承诺对产权变更登记、更名、备案的最终结果负责。受让方不得以无法变更登记、无法过户、无法更名、无法备案、无法取得产权等为由要求主张解除合同或主张违约赔偿等。
7、标的资产成交日前尚未结算或未支付的费用(包括但不限于转让方应支付的费用、承包方或实际施工方应支付的全部费用等)由受让方承担,其中工程监理及基坑监测费用,由转让方收回标的资产全额款项后代付;成交日后工程施工等涉及的所有费用均由受让方承担。
8、本次转让过程中发生的全部税、费(包括但不限于项目所属土地使用权变更、各项政府批准文件手续变更涉及的税、费及《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》原件及标的资产涉及报建的相关批准文件补办费用等)均由受让方承担。
9、意向受让方须在被确定为受让方之日起3个工作日内与转让方签订《资产转让协议》,并于《资产转让协议》签订之日起10个工作日内付清全部交易价款。
10、为保证交易各方的合法利益,出现以下任何一种情况时,交易所将扣除意向受让方缴纳的保证金并按照与转让方的约定将其划入转让方账户:(1)意向受让方提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回意向受让申请的;(2)产生2家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的;(3)在拍卖程序中以转让底价为拍卖起拍价拍卖时,各竞买人均不举牌应价的;(4)意向受让方被确定为受让方后,未按约定时限与转让方签署《资产转让协议》或支付交易价款的;(5)意向受让方存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的。

转让方基本情况
转让方名称:深圳农村商业银行布吉支行
住所:深圳市龙岗区布吉街道吉政路21号
法定代表人:罗瑞雪
企业类型:股份有限公司分公司
监管机构(部门):深圳农村商业银行股份有限公司
批准文件名称及文号:《深圳农村商业银行股份有限公司第四届董事会第二十四次会议(临时会议)关于处置大芬信通公寓的决议》深农商银董〔2018〕15号

相关附件:1、资产转让协议  2、文件、资料移交清单

联系方式
业务咨询电话:0755-86671132 郑先生 0755-86358791 江先生
              0755-83690889 刘先生 0755-26569126 叶先生 0755-26569063 梁小姐
业务投诉电话:0755-83690834
传    真:0755-26577562
联系地址:深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2 栋A座11层
网    址:
www.sotcbb.com;微信公众号sotcbb。

保证金账户
户    名:深圳联合产权交易所股份有限公司
账    号: 0002 6007 1269
开户银行: 深圳农商银行布吉营业部
 

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