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中山市协成大厦转让公告
项目编号: 状态:进行中 联系方式:0755-83690586 陈先生 0755-83002365 付小姐 0755-83690798 刘小姐
发布时间:2018/5/16来源:本站 我要咨询 T:
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  受委托,深圳联合产权交易所公开披露以下产权转让信息,广泛征集受让方。请有意者到我所办理受让登记手续。
  特别提示:挂牌有效期满,如征集到符合条件的意向受让方,采取书面密封式报价方式确定受让方。

项目编号:MA0120180001
交易内容
挂牌价格(人民币):设有保留价
成交价款支付方式:分期付款(转让合同签订之日起7个工作日内支付交易价款的40%<含保证金或定金>,40个自然日内再支付交易价款的30%,90个自然日内支付交易价款的30%,支付完所有价款后才能办理产权过户手续。)
转让标的名称:中山市协成大厦
转让标的地址:中山市东凤镇东富路103号协成大厦
是否需要求购方交纳保证金、具体金额及交纳时间:意向受让方需在挂牌公告期内交纳交易保证金人民币3300万元。
保证金处置方式:意向受让方如被确定为受让方的,其交纳的保证金自动转为交易价款的一部分;如果意向受让方未被确定为受让方的,其所交纳的该部分保证金在最终受让方被确定之日起3个工作日内无息全额原路返还;如果意向受让方违约,其交纳的保证金将不予退还。
挂牌公告期:自公告之日起30个自然日
挂牌起止日期:2018年5月16日至2018年6月14日
挂牌期满后,如未征集到意向受让方:不延长期限,信息公告到期自行终结。
挂牌期满后,如征集到符合条件的意向受让方:采取书面密封式报价方式确定受让方。
受让方资格条件:
1、意向受让方须为具备完全民事行为能力的自然人(个人或合伙)、依法注册的企业或港、澳、台同胞(法律规定不能购买的除外)。
2、意向受让方应当具备良好的财务状况、支付能力与商业信誉,能严格按照公告的条件支付价款,并履行其他附随义务。

其它需要披露的事项:
1、本次资产转让设有保留价,最终成交价格不能低于保留价。
2、本次资产转让依照公开、公平、公正、合法的原则,通过符合条件的意向受让方记名提交密封的本资产报价书的方式,以报价中不低于转让方设定的保留价的最高价成交,具体交易规则如下:
(1)若仅有一家符合条件的意向受让方报价,且报价不低于转让方设定的保留价(等于或高于保留价)则该意向受让方确定为受让方;若有两家及以上符合条件的意向受让方提交报价,且报价不低于转让方设定的保留价,则最高报价者确定为受让方。
(2)若出现两个或两个以上等于或超过底价的报价相同的最高报价时,最高报价的意向受让方在交易现场进行第二次密封报价,以报价金额最高者为受让方;
若两个或两个以上报价等于或超过底价且同为最高报价的意向受让方进行第二次报价后,仍出现两个或两个以上报价相同的最高报价时,由深圳联合产权交易所在交易现场主持通过抽签方式决定受让方。抽签方式为先抽抽签顺序,再抽受让方。
(3)交易结束后,由深圳联合产权交易所宣布交易结果。产生受让方的,同时宣布成交价。转让方和受让方对于公开交易结果均不得反悔,各方均受法律保护和约束。
(4)若意向受让方的报价均未达到转让方设定的保留价,本资产交易程序结束,即不产生受让方。
3、意向受让方须在被确定为受让方之日起10个工作日内与转让方签订转让合同,否则转让方有权按照约定没收受让方保证金,并可再次进行公开转让。
4、成交价不包含标的资产过户时交易双方所产生的一切税、费;过户时交易双方所产生的一切税、费(包括但不限于增值税、营业税及其附加、印花税、所得税、契税等)均由受让方承担。上述一切税、费的具体金额由意向受让方自行向相关主管部门咨询。
5、受让方支付完所有交易价款后,受让方可与标的权属单位协商通过转让标的权属单位100%股权的方式实现标的资产的交易。
6、意向受让方须自行到标的资产所在地的政府主管部门了解房产过户等的相关规定、程序及手续。
7、标的资产以房产实际现状转让,提醒意向受让方实地查看房产现状,房产外观、结构、装修及内在质量以移交时的现状为准,转让方给予必要配合,如遇公告面积、用途和性质等与实际办理有差异时,应以登记机关发证为准,不影响本次交易的成交价和成交关系,不多退少补。
8、意向受让方递交受让申请并交纳保证金后,即视为已对转让标的的现状及相关交易风险充分知悉,完全了解与认可标的资产的状况、公告内容,自愿承担除因转让方原因引起的一切责任和风险:如因受让方原因导致转让标的资产权属过户手续不能履行的,转让方有权按照约定扣除受让方保证金,并可单方解除转让合同,收回标的,再次进行公开转让。
9、转让标的部分面积带租约转让,转让标的过户完成日之前的租金归转让方所有,转让标的过户完成日之后的租金归受让方所有。截至2017年07月31日标的资产已签约商户大致情况(具体详见《租赁概况》)。
10、交付日前的水、电费及相应的物业管理费、物业维修金等由转让方负责,标的资产交付时,转让方负责结清相应费用。交付日后的上述相关费用由受让方自行解决,转让方不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由受让方自行解决。
11、标的资产的产权证处于抵押状态,由转让方负责解除抵押。

标的资产评估情况
评估机构:中山市中展房地产土地估价有限公司
评估基准日:2017年03月28日
转让标的对应评估值(万元):47217.6

转让标的基本情况
标的资产名称:中山市协成大厦
标的资产简介:
1、协成大厦土地规划面积8524.9平方米,规划验收测量总建筑面积31574.41平方米(实际面积约32263.2平方米),设地上五层及地下一层,用途为商业。目前已取得不动产产权证,不动产产权证(分证面积)合共30703.83平方米(具体详见《不动产权证明细表》)。
2、协成大厦现有设备、设施包括高低压变电配套组、变电房到各楼层电控房之间的主电力线路、电梯(包括客梯、扶手梯、货梯)、一次消防(包括防排烟、喷淋、消防指挥中心设备等等)、供水及排水管道、排污管道及排油管道、后备发电机组及输送至高变电房电力线路、地下车库照明、排洪水泵组、消防水泵组、生活水池泵组,上述设备、设施具体详见《设备、设施概况一》。目前即将完工的合同工程(合同工程款约800万元,以实际发生额为准<但最高不超过880万元>,由受让方负责承担):包括中央冷气(包括一至三层冷水管道、排风、新风、冷水塔、主机组等)、智能弱电系统(包括内外监控设备及线路配套、广播、WIFI、电信光纤)、公共电力照明及线路、各楼层电力控制房到商铺之间的电力线路及开关箱、餐饮烟道及餐饮排风管道、一至三层公共通道、中空大堂、各电梯厅及洗手间的公共装修等工程,上述设备、设施具体详见《设备、设施概况二》。

附件:协成大厦外景图

标的(项目)所属单位:中山市发华物业经营管理有限公司
内部决策:股东会决议

转让方基本情况
转让方名称:中山市发华物业经营管理有限公司
住所:中山市东凤镇小沥社区东富路103号协成大厦六层
法定代表人:何新发
认缴注册资本总额(万元):2500
企业类型:有限责任公司(自然人投资或控股)
经营期限:长期
批准文件名称:股东会决议

联系方式
业务咨询电话:0755-83690586 陈先生 0755-83002365  付小姐 0755-83690798  刘小姐 
业务投诉电话:0755-83690834
传    真:0755-26577562
联系地址:深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层
网    址:
www.sotcbb.com;微信公众号sotcbb。

保证金账户
户    名:深圳联合产权交易所股份有限公司
账    号:21322 32880 76100 001
开户银行:珠海华润银行深圳宝安支行
 
 

深圳联合产权交易所

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