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中山市协成大厦转让公告
项目编号: 状态:已结束 联系方式:0755-83690586 陈先生 0755-83002365 付小姐 0755-83690798 刘小姐
发布时间:2018/8/9来源:本站 我要咨询 T:
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  受委托,深圳联合产权交易所公开披露以下产权转让信息,广泛征集受让方。请有意者到我所办理受让登记手续。
  特别提示:挂牌有效期满,只产生一个符合条件意向受让方的,将按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约;产生两个(含)以上符合条件意向受让方的,将采取网络竞价方式。

项目编号:MA0120180003
交易内容
挂牌价格:人民币38300万元
成交价款支付方式:分期付款(转让合同签订之日起10个工作日内支付人民币13000万元<不含保证金或定金>,105天内支付人民币10000万元,180天内支付完所有剩余价款,支付完所有价款后才能办理过户手续。)
转让标的名称:中山市协成大厦
转让标的地址:中山市东凤镇东富路103号协成大厦
标的(项目)所属单位:中山市发华物业经营管理有限公司
内部决策:股东会决议
标的资产评估情况
评估机构:中山市中展房地产土地估价有限公司
评估基准日:2017年03月28日
转让标的对应评估值(万元):47217.6
是否需要求购方交纳保证金、具体金额及交纳时间:意向受让方需在挂牌公告期内向产权交易机构交纳交易保证金人民币3000万元。
保证金处置方式:意向受让方如被确定为受让方的,其交纳的保证金自动转为交易价款的一部分;如果意向受让方未被确定为受让方的,其所交纳的该部分保证金在最终受让方被确定之日起3个工作日内无息全额原路返还;如果意向受让方违约,其交纳的保证金将不予退还。
挂牌公告期:自公告之日起15个工作日
挂牌起止日期:2018年08月10日至2018年08月30日
挂牌期满后,如未征集到意向受让方:不延长期限,信息公告到期自行终结。
挂牌期满后,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方:网络竞价方式

受让方资格条件:
1、意向受让方须为具备完全民事行为能力的自然人(个人或合伙)或依法注册的民营企业;
2、意向受让方应当具备良好的财务状况、支付能力与商业信誉,能严格按照公告的条件支付价款,并履行其他附随义务。

其它需要披露的事项:
1、成交价不包含标的资产交易双方所产生的一切税、费;标的资产过户时交易双方所产生的一切税、费(包括但不限于增值税、营业税及其附加、印花税、所得税、契税等)均由受让方承担。上述一切税、费的具体金额由意向受让方自行向相关主管部门咨询。
2、截至2018年07月31日标的资产已出租进驻商户或已签约商户大致情况(具体详见《租赁概况》)。
3、确定受让方后,签署转让合同前,双方可协商选择通过转让标的权属单位100%股权的方式实现标的资产的交易,如双方最终选择该股权转让方式的,在成交价不变的前提下,受让方需另行补偿转让方股东人民币500万元(此款项为转让方股东的其他权益包含办公设备、管理团队、维护工具设备、交通工具等的价值),股权过户时双方所产生的一切税、费(包括但不限于增值税、营业税及其附加、印花税、所得税、契税等)均由受让方承担,其他条款双方另行约定。
4、意向受让方须在被确定为受让方之日起10个工作日内与转让方签订转让合同,否则转让方有权按照约定没收受让方保证金,并可再次进行公开转让。
5、意向受让方须自行到标的资产所在地的政府主管部门了解房产过户等的相关规定、程序及手续。
6、标的资产以房产实际现状转让,提醒意向受让方实地查看房产现状,房产外观、结构、装修及内在质量以移交时的现状为准,转让方给予必要配合,如遇公告面积、用途和性质等与实际办理有差异时,应以登记机关发证为准,不影响本次交易的成交价和成交关系,不多退少补。
7、意向受让方递交受让申请并交纳保证金后,即视为已对转让标的的现状及相关交易风险充分知悉,完全了解与认可标的资产的状况、公告内容,自愿承担除因转让方原因引起的一切责任和风险:如因受让方原因导致转让标的产权权属过户手续不能履行的,转让方有权按照约定没收受让方保证金,并可单方解除转让合同,收回标的,再次进行公开转让。
8、转让标的带租约出售,转让标的过户完成日之前的租金归转让方所有,转让标的过户完成日之后的租金归受让方所有。
9、交付日前的水、电费及相应的物业管理费、物业维修金等由转让方负责,标的资产交付时,转让方负责结清相应费用。交付日后的上述相关费用由受让方自行解决,转让方不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由受让方自行解决。
10、标的资产仍继续推进项目出租,2018年07月31日后支付给代理公司的招商费用及招商提成费用由受让方承担,其中①代理公司招商费用月费5万元(含日常办公用品、电费等);②成功招商出租提成费:按每平方米月租金2.5倍一次性计提。
11、标的资产目前还有剩余25%工程量的未完工合同工程正在施工中,包括一至三层的中央冷气(面积16000㎡)、一至三层的智能弱电、一至三层公共装修(包括公共电力照明、一至三层二次消防、一至三层公共通道装修)等工程,上述正在施工中的工程还需投入的相关工程费用约500万元,由转让方承担。
12、标的资产的产权证部分处于抵押状态,由转让方负责解除抵押。

转让标的基本情况
标的资产名称:中山市协成大厦
标的资产简介:
  协成大厦规划商业土地面积8524.9平方米,规划验收测量总建筑面积31574.41平方米,设地上五层及地下一层车库。目前已竣工验收并已取得不动产产权证(其中办理已分割的产权证建筑面积为30703.83平方米,土地使用权分摊面积共8289.85平方米;公共设施、设备房不能办理产权证建筑物面积为870.58平方米及土地使用权分摊面积共235.05平方米)(具体详见《明细表》)。现有设备、设施包括2500KVA高压变电组(预留增容1600KVA)、电梯(4台客梯,4把手扶梯,2台货梯)、一次消防、防排烟、供水、排水、排油管道、600匹后备发电组及输送电缆组、地下车库照明及全部排洪水泵组、消防水泵组等工程已完善;目前还有剩余25%工程量的未完工合同工程正在施工中:一至三层的中央冷气(面积16000㎡)、一至三层的智能弱电、一至三层公共装修(包括公共电力照明、一至三层二次消防、一至三层公共通道装修)等工程。
  协成大厦是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务于一体的体验式商业综合体,目前大部分主力店已签约进驻(具体详见《租赁概况》)。业态组合包括电影院、生活超市、量贩KTV、健身房、大型中餐、西餐、无烟轻餐等各种特色餐饮、儿童游乐天地、娱乐游艺、足浴、钟表、黄金珠宝、化妆品、精品、网咖、母婴用品、男女服饰、便利店、皮鞋皮具、美容美发、国内国际百货品牌店等等。

标的资产所在地概况:
  协成大厦项目位于中山市北部镇区,区域总面积54.8平方公里,人口约30万人,GDP常年位居中山市前五位。中山市是中国二线城市之一,位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处,北接广州市番禺区和佛山市顺德区,西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区,东南连珠海市,东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。在2016年中国城市综合经济竞争力排行第28名,是国内第一个获得“联合国人民环境”奖的城市。
  项目所在镇区在2004年及2005年分别被评为国内首个“中国小家电专业基地”及国内首个“中国家电产业基地”。协成大厦南距中山市中心城区23公里,北距广州市55公里。北与佛山市容桂镇及中山市的南头镇融江相望,西临容桂水道与顺德区杏坛镇海凌对接,南与中山市小榄镇(中国百强名镇)比邻,东与东阜高速出入口接壤。区内横贯道路有105国道、364省道(东阜公路)、广珠西线高速公路(东阜高速出入口)、广中江高速(有出入口)、广珠城际轨道,规划中的城市轨道(2、6号线、佛山市延伸到中山市的11号线)、南沙疏港铁路、太澳高速公路等。20分钟车程可到广州市,30分钟车程可到珠海市,未来经深中通道30分钟车程可到深圳市,经中山港乘船到香港只需1小时左右,交通十分便利。区域内共有个体工商私营企业12000家,是全球最大的风扇制造基地和亚洲最具有规模的汽车防盗报警系统、倒车雷达生产基地、全国燃气具重要生产基地,吸引了“美的”、“万和”、“铁将军”等一批知名企业和骨干企业进驻。
  协成大厦处于该镇区中心,人群居住密度最高的片区,周围1公里范围高档住宅小区有富华佛罗城堡、佛奥阳光花园、远洋锦上、逸湖半岛、海伦湾、丽景花园、星达明珠广场、万科金色家园、玉峰水上绿洲(雅居乐地产收购)、天乙华庭、金爵豪庭、唯美嘉园、东御世家、穗茵庭等众多楼盘,周边配套有IU酒店、东君商务酒店、工农建交等银行、东凤中学、民和小学、小沥小学、东海学校等学校、小沥幼儿园、华师附幼(逸湖名雅幼儿园)等幼儿园、东凤医院、壹号食府酒楼、莺哥咀水文公园、和穗湿地公园、文体广场等等。
  标的资产权属单位已将协成大厦(3.2万㎡)与旁边君信商业大厦(约2.2万㎡)组成一个新的商圈进行统一招商、统一品牌、统一运营管理。目前已进驻大型品牌有:美优品(中山)生活超市、自由港KTV、中餐凤苑酒楼、中体健身、HALO CAFE、Route 66酒吧、焌杰冰室、期遇翼电影城等等。预定年底将全面试业。
  政府非常重视发展商业服务等第三产业,以打造“区域性休闲购物娱乐基地”为导向,努力培育重大服务业项目,全面提升综合服务能力。协成大厦作为政府重点项目,得到政府的大力支持。
  (以上内容涉及公共资料的以政府公布为准)

转让方基本情况
转让方名称:中山市发华物业经营管理有限公司
住所:中山市东凤镇小沥社区东富路103号协成大厦六层
法定代表人:何新发
认缴注册资本总额(万元):2500
企业类型:有限责任公司(自然人投资或控股)
经营期限:长期
批准文件名称:股东会决议

联系方式
业务咨询电话:0755-83690586 陈先生 0755-83002365 付小姐 0755-83690798 刘小姐 
业务投诉电话:0755-83690834
传    真:0755-26577562
联系地址:深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层
网    址:
www.sotcbb.com;微信公众号sotcbb。

保证金账户
户    名:深圳联合产权交易所股份有限公司
账    号:21322 32880 76100 001
开户银行:珠海华润银行深圳宝安支行
 
 

深圳联合产权交易所
2018年8月10日

外景图:

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