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深圳市南山区月亮湾大道冠华大厦物业招租信息公告
项目编号: 状态:进行中 联系方式:0755-83690743侯小姐 0755-83690738 赖先生
发布时间:2018/12/6来源:本站 我要咨询 T:
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项目编号
GY04201800582
出租方基本情况
出租方名称
深圳市纺织(集团)股份有限公司
   址
深圳市福田区华强北路3号深纺大厦A座6楼
挂牌起始时间
2018年12月7日
挂牌期满时间
2018年12月20日(挂牌期满,如没有征集到符合条件的意向承租方,不变更招租条件,每次延长信息公告期限 5 个工作日,最多不超过 2 周期。)
出租资产基本信息
出租资产
概括
冠华大厦与前海蛇口自贸区隔月亮湾大道相望,东邻兆邦基工地,南邻荔海二道,西接月亮湾大道,北临东滨路,交通便利,地理位置优越。冠华大厦已取得竣工验收备案证书、建设工程规划许可证和建设项目消防许可证,目前已具备出租条件。承租方须承担本项目现状承租后的相关施工及装修投资,并须自行办理政府审批手续。大厦占地面积5,682.06㎡,总建筑面积为29,020.51㎡,其中地上9层建筑面积20,581.52㎡,地下两层建筑面积8,438.99㎡,地下停车位100个。本次招租物业为冠华大厦物业剔除侨辉公司及深纺集团自用部分外的物业(各自用配套宿舍一层,每层401.05㎡,共计802.1㎡,位置为第8层及第9层。各自用地下停车位3个,共计6个),即对外整体毛坯招租面积为19,779.42㎡,具体为厂房1-9层及宿舍楼1-7层,以及地下停车位94个。有权属证明。
计算租金面积
厂房1-9层及宿舍楼1-7层共19,779.42㎡;地下车位94个。
出租用途
工业厂房及配套宿舍,若转换为商业、办公、医疗及公寓用途,承租方需自行完善相关手续。
出租期限
5年10个月(合同起始日以出租方出具的书面通知书为准。)
免租期限
6个月(2019年为3个月、2020年为2个月、2021年为1个月)。
租金挂牌价格(人民币)
1、地面楼层:招租底价为62元/平方米/月,第4年开始按照每年6%递增;(此部分接受竞价)
2、地下停车位:前3年月租金固定为600元/个·月, 第4年开始每年以6%递增。(此部分为固定租金,不接受竞价)
出租资产使用情况
空置
是否涉及
优先承租权
是否允许
联合承租
注意事项
交易方式的确定
挂牌期满,如征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方
综合评审(具体评审日期见《招租文件》)
挂牌期满,如只征集到一家符合条件的意向承租方
经直管企业批准,公示5个工作日后无异议采取协议租赁
挂牌时间
自公告之日起不少于10个工作日
出租行为
的批准情况
《总经理办公会议纪要》(深纺纪要〔 2018 〕76号)
承租方应具
备的资格条件
1.竞标人为中华人民共和国境内外注册的,具有独立法人资格的合法经营企业(不含个体工商户)。(提供营业执照副本复印件或公司注册证明文件,并加盖公章)。
2.竞标人企业在2018年11月末实收资本不低于人民币5,000万元;(需要提供验资报告或其他相关证明文件)(如为外资企业按照2018年11月30日当日汇率中间价换算注册资本)
3.竞标人企业具有良好的诚信记录与业绩(提供《全国企业信用信息公示系统》行政处罚信息、严重违反失信信息两项信息查询结果截图),近一年无商业行贿犯罪记录和不良信用记录(提供承诺书并加盖公章);
4.意向承租方或其母公司或持股比例在51%以上的子公司在中国境内具有1年以上自主经营且成功运营总计建筑面积不少于10,000㎡的项目(提供清楚股权关系证明,需提供合同证明或自有经营的房产证,但承租方承租冠华大厦为自用的可以不受此条款限制)。
意向承租方
需提交材料
意向承租方在办理承租意向登记手续时,须提交下列相关材料,并保证其真实、完整、有效。
企业(以下材料须加盖公章):
1、意向承租方登记表(向联交所领取);
2、企业国有资产意向承租协议书(向联交所领取);
3、营业执照副本复印件(核原件);
4、工商信息查询单;
5、法定代表人资格证明书(或负责人证明)及第二代居民身份证复印件(核原件);
6、法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件(核原件);
7、实缴注册资本不低于人民币5000万元(提交实缴资本验资报告或其他相关证明文件);
8、竞标人企业具有良好的诚信记录与业绩(提供《全国企业信用信息公示系统》行政处罚信息、严重违反失信信息两项信息查询结果截图),近一年无商业行贿犯罪记录和不良信用记录(提供承诺书并加盖公章);
9、意向承租方或其母公司或持股比例在51%以上的子公司在中国境内具有1年以上自主经营且成功运营总计建筑面积不少于10,000㎡的项目(提供清楚股权关系证明,需提供合同证明或自有经营的房产证,但承租方承租冠华大厦为自用的可以不受此条款限制)。
10、承租物业用途说明;
11、出租方要求的其他材料。
履约条件
1.承租方在报名前应全面知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、租赁面积、装修情况等)。
2.承租方在签订租赁合同后5个工作日内需向出租方交付相当于合同最后三个月租金总额的租赁保证金,并支付水电费押金30万元。
3.承租方需按合同约定缴纳租金及其他应缴费用(包括但不限于物业管理费、水电费及其它应付费用)。
4.承租方自行办理好政府要求的物业用途、经营等相关证照及批文以确保经营的合法性,并承担本租赁物业后续公共部分装修投资及相关政府审批费用。
5.未经出租方同意,承租方不得擅自将租赁场地整体转租、转让、抵押给任何第三方。
6.不得从事违法违规经营。
7.承租方在物业使用前须自费、自行办理好二次消防验收等相关手续。承租方负责物业租用期间的消防安全,并与出租方签订消防和安全责任书。
8.租赁合同(含补充协议)以招租文件为准,承租方参与本次招租即视为同意出租方提供的租赁合同书(含补充协议)的主要条款内容并愿意与出租方签署该租赁合同。
9.承租方应在收到《公开招租结果确认书》之日起的5天内,或在“物业招租成交公示”截止之日起5天内,与出租方签订租赁合同(含补充协议),且签订租赁合同(含补充协议)的公司名称须与投标人的资料一致,否则即视承租方违约,按照相关规定概不退还人民币380万元履约保证金。
10.其他履约条件详见留存在深圳联合产权交易所的《租赁合同》版本及其他有关文件。具体以招标文件及出租方与承租方最终签订的租赁合同及补充协议为准。
11.深圳联合产权交易所收取的中标服务费由承租方承担,中标服务费的金额以深圳联合产权交易所的定价为准。
12、承租方在进行装修前需向出租方缴交装修保证金人民币150万元,装修结束后,经出租方认定承租方无违规装修行为发生,出租方将在5个工作日内退回上述装修保证金给承租方。
13、承租方需在中标之后3日内缴纳履约保证金人民币380万元。
14、承租方租赁保证金为合同期内最后三个月的租金总额。
特别事项说明
1.以上租金不含物业管理费,物业管理费以市场监督管理局核准的收费标准收取。
2.冠华大厦物业管理方由冠华公司董事会决定,管理费由承租方支付给物业管理方。
3.采取毛坯现状整体出租:本项目招租用途为工业厂房及配套宿舍,若承租方转换为商业、办公、医疗及公寓用途,需自行办理政府相关手续,出租方予以必要的协助。承租方需承担本项目后续的公共部分装修投资不低于2,667万元人民币(包括但不限于一、二层干挂石含大堂雨棚、幕墙与建筑间隙防水处理、地下室停车系统、电梯间装修、室外道路、围墙、大门、绿化、网络及监控系统、首层大堂装修、公共部分中央空调、电梯轿厢装修等),出租方不承担承租方任何装修费用。
4.承租方应向出租方提交冠华大厦公共部分的装修设计方案及投资预算书,装修设计方案必须经过出租方同意,承租方需按照相关政策规定完成装修消防等部门申报及验收。在装修过程中,出租方有权按照装修方案对装修环节进行监督管理,承租方不能以出租方对装修工作进行审核监督为由延长装修时间,并不能以此要求出租方赔偿任何损失。装修结束后,承租方要提供权威机构出具的专项审计报告给出租方,并承诺审计报告的真实性。
5.承租方必须在合同到期后的十五日内将该物业腾空并办理相关移交手续,承租方对公共部分装修投资所形成的固定设备、设施不得进行破坏或拆卸,应完整地无偿移交给出租方处置,承租方无权要求任何赔偿或补偿。
6.承租方应加强消防设施建设、消防手续报批及消防安全工作,加强装修管理和生产安全管理,承担安全责任,如发生安全事故的,与出租方无关,造成出租方损失的,应赔偿损失。
7.在同等条件下,承租方在装修1-2层干挂石材时,应充分考虑使用冠华公司按图购买的钢材和加工的石材,价格应参考现时市场行情。
8.此次招租物业不接受高污染、高噪音、易燃易爆等高危险的行业。
9.若冠华大厦产权登记在深圳冠华印染有限公司名下,则承租方与深圳冠华印染有限公司签订租赁合同。
报名登记时间
挂牌期满前
保证金金额
(人民币)
390万元
交纳保证金
截止时间
挂牌期满前(以到账时间为准)
保证金账户
    名
深圳联合产权交易所股份有限公司
开户银行
兴业银行深圳分行科技支行
开户账号
3370 4010 01000 32678
联系方式
业务咨询电话
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    真
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业务投诉电话
0755-83690834
联系地址
深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层
    址
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