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宝观城锦鲤大厦—商业招租信息公告
项目编号: 状态:已结束 联系方式:18565847790 湛先生 13714826458 战小姐
发布时间:2019/6/11来源:本站 我要咨询 T:
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项目编号
JT04201900187
出租方基本情况
出租方名称
深圳市宝观城股份合作公司
地址
深圳市龙华区观湖街道观城社区人民东路6号901
公告起始时间
2019年6月12日
公告期满时间
2019年6月25日(挂牌期满,未征集到符合条件的意向承租方,不变更招租条件,延长信息公告期限,每次延长10个工作日,延长次数不超过1周期)
出租资产基本信息
出租资产概括
物业位于深圳市龙华区观湖街道观城社区大和路288号宝观城锦鲤大厦1栋楼一、二层商业中的一部分,出租面积2689.96平方米,占宝观城锦鲤大厦1#楼一、二层商业的33.2%;位置界限以红线坐标为准,面积以出租方实际测绘面积为准。租赁物业属于深圳市宝观城股份合作公司集体资产,不存在产权争议纠纷、来源合法,目前尚未办理房屋产权证书(目前刚刚交楼,房地产权证书尚在后续办理中)。物业按现状出租,承租方应对上述物业现状及当地政策充分知悉,并无任何异议。
出租用途
商业
出租面积
2689.96㎡
出租期限
9年
免租期限
3个月(不含在租赁期限内)
租金底价
(人民币)
457293.2元/月(170元/月/平方米,含税;每三年递增一次,递增8%)
出租资产使用情况
空置
是否涉及
优先承租权
是否允许
联合承租
交易方式
公告期满,如征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方
采用网络竞价方式确定承租方
公告期满,如只征集到一家符合条件的意向承租方
经股份合作公司履行《龙华新区股份合作公司物业租赁管理规范(试行)》(深龙华发财【2017】11号)第十条规定的决策程序后,可直接出租(价格不得低于底价)。
备注
租金支付方式:每月10日前以银行转账方式缴纳当月租金
公告期限
自公告之日起10个工作日
出租行为
的批准情况
深圳市宝观城股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会决议、股东代表大会决议及街道办事处备案。
承租方应具
备的资格条件
企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户):
1、企业营业执照未被吊销或注销(市场监督管理局网站查询为准)。
2、企业信用不存在污点,不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单。
3、在深圳地区注册法人单位,注册时间5年及以上,注册资金在1000万人民币以上。
 意向承租方
需提交材料
意向承租方在办理承租意向登记手续时,须提交下列相关材料(均须加盖公章),并保证其真实、完整、有效。
1、营业执照复印件(核原件);
2、工商信息查询单(备注:需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息);
3、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件(核原件);
4、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件);
5、承租物业用途说明;
6、出租方要求的其他材料。
履约条件
1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳招租保证金人民币270万元至深圳联合产权交易所保证金账户。意向承租方如被确认为承租方的,在支付交易服务费并向深圳联交所出具《委托付款通知书》后3个工作日内,承租方报名时缴纳至深圳联交所结算账户的招租保证金自动转为租赁押金,若租赁押金大于招租保证金,深圳联交所将全部招租保证金转至出租方指定的银行账户作为租赁押金的一部分,差额部分由承租方向出租方补缴。若租赁押金小于招租保证金,深圳联交所将招租保证金转为租赁押金的部分转至出租方指定的银行账户,余额部分在签订租赁合同后,承租方凭出租方开具的租赁押金收据办理退还手续,深圳联交所在承租方办理退还保证金手续次日起3个工作日内原路退还剩余招租保证金;未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续,所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还;
2、按时缴纳租金、保证金等各项费用,负责物业使用期间的消防安全。最终承租方承租本物业,其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、龙华区产业政策和发展规划要求。承租方租用期间不得搭建任何建筑物;
3、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文;
4、房屋装修图纸须经招租人审查同意,且不得损害房屋主体结构,影响房屋使用安全;
5、该物业已通过建筑工程消防验收,二次消防申报需配合宝观城锦鲤大厦1#楼商业另外的合作方(深圳市金贵治投资发展有限公司),水电设施等以现状移交,承租方不得以水电设施不齐全,未能满足其使用等为由,向出租方提出赔偿(补偿);
6、承租方自行承担该物业因经营需要的二次装修申报手续及相关费用;
7、水电费由承租方向该物业的物业管理公司交纳,出租方不承担;
8、租赁押金:3个月租金(以最终成交价计算),另需支付1个月租金;签订租赁合同时缴纳;承租期满,出租方将如数(不计利息)退还3个月租金;
9、外墙不允许增加广告,商业2楼H~8轴外墙的LED显示屏经过深圳市城市管理局的行政许可审批,不允许私自拆除;
10、L~N,7~8轴楼梯处为宝观城锦鲤大厦整体商业的消防疏散通道,消防疏散口及通道内严禁封堵或堆放杂物,必须预留。Q~R,7~8轴消防电梯必须预留通道,承租方须承担本台消防电梯运营维护费的33.2%;
11、征得出租方同意后允许转租;
12、其他费用:
12.1、二次消防报建、改造、验收:按建筑面积200元/㎡(即2689.96㎡×200元/㎡=537,992元),承租方必须无条件配合宝观城锦鲤大厦整体商业申报二次消防及验收,做到商业统一进度,统一开业等相关工作;
12.2、空调安装费用:按建筑面积500元/㎡(即2689.96㎡×500元/㎡=1,344,980元);
12.3、需新增加从地下室上一、二楼商业的扶梯共6台(用于整个商场,由负二层到商场二楼),需承担扶梯安装费用及设备费用、土建改造费用、扶梯厅装饰等总费用的33.2%(合计约350万×33.2%=116.2万元),并承担本栋商业扶梯的后期运营维护费的33.2%;
12.4、以上三项费用合计共3,044,972元(不含税)(大写:叁佰零肆万肆仟玖佰柒拾贰元整),该笔费用承租方应在签订租赁合同前缴纳给宝观城锦鲤大厦1#楼商业另外的合作方(深圳市金贵治投资发展有限公司),用于宝观城锦鲤大厦1#楼整体商业申报二次消防及空调、扶梯的改造及安装;
12.5、物业费:按建筑面积28元/㎡/月(含税);物业专项维修基金:按建筑面积0.25元/㎡/月(含税),预收3个月物业费及物业专项维修基金(即227,974.11元)。水电押金:10万元整。费用合计共327,974.11元,该笔费用承租方应在签订租赁合同前缴纳给宝观城锦鲤大厦—商业的物业管理公司;
13、承租方为不涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的企业;
14、承租方承租后不得变更租赁物业用途;
15、到期退租,承租方应按时缴清租金及各项费用;
16、所经营项目如需有关部门审批的,须获得审批;
17、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。
特别事项说明及风险提示
1、意向承租方如有下列情形之一的,取消承租资格并没收招租保证金:
1.1、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同的;
1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的;
1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的;
1.4、存在其他违约情况的。
2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况,并认真研阅招租信息的全部内容以及龙华区当地的政策,意向承租方自愿报名参加物业承租的,视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵,并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3、本物业目前尚未办理房屋产权证书,房地产权证书尚在后续办理中,承租方需完成本物业消防手续,并由承租方承担费用,报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业目前没有房产证、消防未验收向出租方提出赔偿(补偿)的要求。
4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规,依法纳税,必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记,办妥各项审批手续。获准营业时,将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责,承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求,并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给出租方。
6、本物业租赁面积以出租方实际测绘面积为准。
7、出租期限9年。
8、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议,承租人不得以此为由向出租人主张赔偿或补偿,因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。
9、水电设施等以现状移交,承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由,向出租方提出赔偿(补偿)。
10、承租方应在成交结果公示期满后的10个工作日内签订租赁合同,否则视为承租方违约,出租方有权不予退还交易保证金,并重新出租物业,且无需对承租方承担赔偿责任。
报名登记时间
公告期内
保证金金额
(人民币)
270万元
交纳保证金时间
公告期内 (以到账时间为准)
保证金账户
户名
深圳联合产权交易所股份有限公司
开户银行
华夏银行前海分行营业部
开户账号
1695 0000 0000 4625 4
附件
 
联系方式
业务咨询电话
18565847790 湛先生 13714826458 战小姐
传真
0755-26577562
业务投诉电话
0755-83690834
联系地址
深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层、深圳市龙华区梅龙大道2283号国鸿大厦7栋11层
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