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宝安区西乡街道流塘路东区2号厂房招租信息公告
项目编号: 状态:已结束 联系方式:15889776623 谢先生 0755-23214487 江小姐
发布时间:2019/7/18来源:本站 我要咨询 T:
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项目编号
 JT04201900225
出租方基本情况
出租方名称
深圳市流塘股份合作公司
地址
深圳市宝安区西乡街道前进二路21号流塘商务大厦A座21楼
挂牌起始时间
2019年7月19日
挂牌期满时间
2019年8月1日 (挂牌期满,未征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方,不变更招租条件,延长信息公告期限,每次延长5个工作日,延长次数不超过1周期)
 
 
 
 
 
 
出租资产基本信息
出租资产
   
厂房位于深圳市宝安区西乡街道流塘路东区2号,共5层,出租面积6363㎡。框架结构。租赁厂房属于深圳市流塘股份合作公司集体资产,不存在产权争议纠纷,来源合法,属于历史遗留问题房产,有权属说明,目前尚未办理房屋产权证书,厂房按现状出租,承租方对上述厂房现状及当地政策充分知情,并无任何异议。
出租用途
工业厂房
出租面积
6363 ㎡
出租期限
9(3+6)年
免租期限
3个月(含在租赁期限内)
租金挂牌价格
(人民币)
人民币203616元/月(32元/月/平方米,租金含税,每3年递增一次,每次递增10%。)
出租资产使用情况
使用中
是否涉及优先承租权
是否允许联合承租
   交易方式确定
挂牌期满,产生一家符合条件的意向承租方
延长公告期限,延长5个工作日,延长公告期满后,仍只征集到1家符合条件的意向承租方,经股份合作公司“三会”审议通过,并经街道集体资产监管部门备案,公示5个工作日后无异议采取协议租赁。
挂牌期满,如征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方
按照竞争性谈判方式组织并实施公开招租。
备注
租金支付方式:每月5日前以银行转帐方式缴纳当月租金
挂牌时间
  自公告之日起不少于10个工作日
出租行为
的批准情况
深圳市流塘股份合作公司三会决议
承租方应具
备的资格条件
企业意向承租方须符合下列条件:
1、意向承租方必须是在深圳市依法注册并正常经营从事实体的生产型企业,且具备独立法人资格。
2、不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单(提交征信查询报告)。
 
 
 
意向承租方
需提交材料
意向承租方在办理承租意向登记手续时,须提交下列相关材料,并保证其真实、完整、有效。(以下材料须加盖公章)
1、“三证合一”的营业执照副本复印件(核原件);
2、工商信息查询单(备注:需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息);
3、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件(核原件);
4、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件);
5、企业简介;
6、承租物业用途说明(限营业执照许可内);
7、出租方要求的其他材料。
履约条件
1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳招租保证金人民币60万元至深圳联合产权交易所保证金账户。意向承租方被确认为承租方的,在向深圳联交所支付交易服务费并向深圳联交所出具《委托付款通知书》后3个工作日内,承租方报名时缴纳至深圳联交所结算账户的招租保证金自动转为租赁押金,若租赁押金大于招租保证金,深圳联交所将全部招租保证金转至出租方指定的银行账户作为租赁押金的一部分,差额部分由承租方向出租方补缴。若租赁押金小于招租保证金,深圳联交所将招租保证金转为租赁押金的部分转至出租方指定的银行账户,余额部分在签订租赁合同后,承租方凭出租方开具的租赁押金收据办理退还手续,深圳联交所在承租方办理退还保证金手续次日起3个工作日内原路退还剩余招租保证金;未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续,所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还。
2、按时缴纳租金、水电费、保证金等各项费用;
3、负责厂房使用期间的消防安全;
4、到期退租,承租方应按时缴清租金及各项费用;
5、承租方须对所租赁厂房进行整体装修,厂房内必须每层加装消防喷淋系统,厂房外墙须进行整体翻新,并负责和承担所有装修工程、手续、验收及费用;
6、承租方装修不得改变建筑主体结构,不能够改动承重结构,装修方案必须经出租方及厂房所在街道相关部门审批通过后方可施工;
7、厂房使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防、经营等证照和批文;
8、最终承租方承租本厂房,其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、宝安区产业政策和发展规划要求;
9、不能从事违法经营活动;
10、意向承租方在报名前应全面知悉厂房业现状(包括但不限于厂房产权信息、租赁面积、装修情况等);
11、承租方承租本厂房后,不可以变更租赁物业用途,不允许转租、分租、改变厂房用途或发生实际经营行为与招租公告不一致等行为。承租方不得有或曾有任何与拟实际使用本厂房不符的意图或行为,包括但不限于:与其他意向承租方的任何联系(向原承租方了解本厂房使用情况的除外)、拟与其他意向承租方串通、拟整体转租(含委托、变相转租等)或转让合同权利义务给其他意向承租方(含其他关联人、关联单位)的任何意图或行为。否则,出租方有权没收全部保证金并解除合同;
12、出租方不收取物业管理费,如今后工业园区因管理需要收取物业管理费,承租方须每月缴清物业管理费、水电费等;
13、合同履约保证金:2个月租金 (以最终成交价计算,签订租赁合同后5个工作日内支付)。同时,签订合同时交纳首月租金;
14、承租方为不涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的企业;
15、所经营项目如需有关部门审批的,须获得审批;
16、厂房禁止危化行业及对环境影响大的行业使用;
17、自合同签订生效日起三个月内,若二次消防验收未通过,合同自动终止,出租方有权将该厂房重新招租,且不退还承租方合同履约保证金,也无须对承租方做出任何赔偿或补偿;
18、租赁期限为9(3+6)年,在合同履行满三年,承租方在合同期内达到约定的年产值条件,方可再继续履行剩余6年租期。否则剩余的6年租期不再履行,并且租赁合同自动解除,承租方在厂房投入的固定设备设施归出租方所有,出租方不对承租方作任何补偿;
19、承租方须为规上企业,并保证三年内在宝安区纳统产值达到人民币6000万元/年以上。即:第一年产值达到人民币3000万元,第二年产值达到人民币4500万元,第三年产值达到人民币6000万元;
20、租赁期限届满,厂房内外装修、装饰物均无偿归出租方所有。
特别事项说明及
风险提示
1、意向承租方有以下情形的,所缴纳的招租保证金不予退还: 
(1)意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的; 
(2)与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的;
(3)提供虚假主体材料和证明文件等材料的;
(4)存在其他违约情况的。
2、出租厂房配各315KVA变压器一台,2T货梯两部。厂房提供现状水、电配套设施,不再提供其他设各设施和建筑竣工验收资料及建筑工程消防验收意见书。意向承租方须自行对该厂房进行考察,出租方将对已向交易机构提供符合要求的主体资料及已办妥报名手续的意向承租方的考察提供便利。意向承租方缴纳招租保证金后,视为已对该厂房做了充分考察,并对厂房的现状、性质、产权和厂房瑕疵均有充分的了解。
3、本物业未办产权手续,承租方需完成本物业消防手续,并由承租方承担费用,报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿(补偿)及退还租赁押金的要求。承租方应加强消防设施建设、消防手续报批及消防安全工作,加强装修管理和生产安全管理,承担安全责任,如发生安全事故的,与出租方无关,造成出租方损失的,应赔偿损失。
4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规,依法纳税,必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记,办妥各项审批手续。获准营业时,将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责,承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求,并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给出租方。
6、本物业租赁面积以出租方实际测绘面积为准。
7、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议,承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿,因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。
8、水电设施等以现状移交,承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由,向出租方提出赔偿(补偿)。
9、承租方应在成交结果公示期满后的10个工作日内签订《租赁合同》,否则视为承租方违约,出租方有权不予退还招租保证金,并重新出租物业,且无需对承租方承担赔偿责任。
10、其他条款见留存在联交所的租赁合同版本,出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
11、谈判文件领取及谈判地址:深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层。
报名登记时间
挂牌期满前
保证金金额
(人民币)
60万元
缴纳保证金
截止时间
挂牌期满前(以到账时间为准)
保证金账户
户名
深圳联合产权交易所股份有限公司
开户银行
华夏银行前海分行营业部 
开户账号
16950000000046254
联系方式
业务咨询电话
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深圳市宝安区湖滨东路40号、深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层
 
 

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