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深圳市南山区南水工业村城市更新单元之回迁安置项目收益权转让公告
项目编号: 状态:已结束 联系方式:0755-26577972 刘先生
发布时间:2019/8/1来源:本站 我要咨询 T:
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  受中国民生银行股份有限公司委托,深圳联合产权交易所公开披露以下产权转让信息,广泛征集受让方。请有意者到我所办理受让登记手续。
  特别提示:挂牌有效期满,如只征集到一个符合条件的意向受让方且缴纳交易保证金的,意向受让方应当按照《受让委托协议书》约定向联交所提交书面密封式报价书,根据意向受让方报价与转让保留价比照,报价高于或等于保留价的,则该报价成为受让价格,此时意向方即被确定为受让方;如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方,采取网络竞价方式,转让方应现场提交起拍价及保留价确认函,根据竞价规则,意向受让方自由竞价以达到(高于或等于)保留价的最高应价确认成交,应在确认为受让方之日起10个工作日内签署《收益权转让合同》。

转让标的基本情况
标的资产名称:深圳市南山区南水工业村城市更新单元之回迁安置项目收益权
标的主体资产简介:深圳市南山区南水工业村城市更新单元之回迁安置项目(以下简称“深圳项目”)指中国民生银行股份有限公司(以下简称“民生银行”)持有原位于深圳市蛇口工业区仙景山庄、宗地号为K407-0005的国有土地使用权及《房屋所有权证》编号为深房地字第4000405106号房屋,因前述土地房产纳入深圳市城市更新单元规划已经被拆迁和重建,深圳市富诺房地产开发有限公司承诺(以下简称”开发商“)将在原址补偿8807.51平方米的新建产权房屋及新建产权房屋所在地下室位置的2265.79平方米面积的车位使用权,目前中国民生银行股份有限公司已与深圳市富诺房地产开发有限公司签署补充协议约定:
(1)民生银行回迁安置房屋位置、户型、面积及房屋楼层等以已批复《预售测绘报告》为准,具体为2号楼A单元2-8层(01-04户型)、16-21层(01-03户型)、31-36层(01-03户型)共计8805.45平方米。民生银行实际回迁面积少于原协议约定面积2.06平方米,差额部分面积按原协议第3.2.3条的约定执行。(民生银行实际回迁面积与原协议补偿面积差额以国土局实测为准)。
(2)民生银行在本项目原有地下室面积为2265.79平方米,回迁车位按35㎡/个计算,可分配不少于65个;回迁车位按照回迁建筑面积与总规划建筑面积占比乘以本项目规划总车位计算,可分配不少于75个。取上述两者较大值,民生银行可分得车位为75个。分配车位位置为回迁物业所在的楼栋的地下室,所在楼栋的地下室分配车位面积(车位)不足情况下,另行分配较近的车位
(3)深圳市富诺房地产开发有限公司承诺将乙方回迁安置房屋的初始登记办理直接登记为乙方,即“中国民生银行股份有限公司”;且每套回迁房屋的登记价为本项目2号楼住宅部分政府销售备案均价。民生银行无需承担办理房地产证的一切税费(除增购部分面积产生的契税外),包括后续可能出现的补缴及滞纳金。如届时有相关法律法规、政策发生变化的,以当时有效的法律法规及政策的规定执行。
项目目前正处于开发商有序开发建设过程中,截至6月底,项目工地已施工至15-20层。

收益权具体说明:项目收益权指转让方合法享有的,通过出租、销售或以其他形式持有、使用和处分标的项目资产所产生的获得收益的权利。
其收益内容包括但不限于:
1、项目在任何情形下向任何第三方转让所产生的转让收入及权益;
2、项目在任何情形下向任何第三方出租所产生的租赁收入及权益;
3、根据法律、行政法规、章程的规定、司法机关的裁决、政府机关的规定及合法有效的法律文书约定,针对项目而获得任何赔偿或补偿的收入及权益;
4、因项目所产生的任何其他收入及权益。

城市更新项目情况简介:南水工业村更新单元项目已于2010年列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》,申报单位为深圳市蛇口南水实业股份有限公司;深圳市富诺房地产开发有限公司与民生银行及深圳市蛇口南水实业股份有限公司于2012年6月12日签订《关于实施深圳市南水工业村城市更新单元项目的合作协议书》(简称“原协议”);申报的《南山区蛇口街道南水工业村城市更新单元规划》已经市规划委员会建筑与环境艺术委员会2015年第9次会议审批并获得原则通过,规划方案增补5156.6平方米用地。深圳市规划和国土资源委员会已于2016年1月11日向南山区城中村(旧村)改造办公室核发了规划批准文件《南山区蛇口街道南水工业村城市更新单元规划》【深规土〔2016〕19号文件】。2016年6月房地产开发商取得深圳市南山区发展和改革局关于南山区南水工业村城市更新项目的备案证,备案编号为:深南山发改备案〔2016〕0352号;2017年6月9日,确认项目实施主体;2018年4月24日,核发了《用地规划许可证》;于2018年7月27日,签订了《土地使用权出让合同》;于2018年9月17日核发了《建筑工程施工许可证》;于2018年9月20日核发了《建设工程规划许可证》。
南山区南水工业村城市更新项目拆除用地面积46550.1 平方米,其中开发建设用地面积 39567.6 平方米,总建筑面积 304032.66平方米。其中地块 1-01 不计容积率建筑面积 108032.66 平方米;计容积率建筑面积 196000 平方米,包括住宅建筑面积 132520 平方米(含保障房 3980 平方米)、商业、办公及酒店建筑面积 2000 平方米、商务公寓 55350 平方米、公共配套设施建设面积 6130 平方米(含 9 班幼儿园 2400 平方米,占地 2700 平方米),容积率为 4.95。项目建设内容包括住宅、商业、办公、酒店、商务公寓及公共配套设施等(以上数据以附件中列示政府批复文件为准)。
该城市更新项目命名为新世界“临海揽山”项目。项目紧邻风景区南山公园,背山面海,闹中取静,所在区域为属于南山高端住宅社区,周边配套完善有海上世界购物娱乐中心、蛇口人民医院、招商银行等,周边交通有地铁二号线、深圳湾口岸、蛇口港及蛇口游轮港,直通香港、澳门、珠海等地,同时项目房产属于深圳重点学区房,学校为蛇口育才教育集团小学和初中学位(学位具体以政府政策为准,本次转让收益权不作任何承诺),另外周边还有一所国际学校贝赛思国际学校。

标的(项目)所属单位:中国民生银行股份有限公司
内部决策:董事会决议

交易内容
转让标的名称:深圳市南山区南水工业村城市更新单元之回迁安置项目收益权
挂牌价格:设保留价
是否需要求购方交纳保证金、具体金额及交纳时间:意向受让方需在挂牌期间交纳交易保证金人民币5500万元(信息公告截止日17:00前,以实际到账时间为准)
保证金处置方式:如本项目采用协议方式成交的,交易保证金在意向方被确定为受让方时自动转为缔约保证金,在交易双方签署《收益权转让合同》后,缔约保证金自动转为履约保证金,在受让方支付交易价款时,履约保证金自动转为部分交易价款;如本项目采取竞价方式成交的,交易保证金在意向受让方获得竞买资格后自动转为竞价保证金,在意向方被确定为受让方时自动转为缔约保证金,在交易双方签署《收益权转让合同》后,缔约保证金自动转为履约保证金,在受让方支付交易价款时,履约保证金自动转为部分交易价款。
成交价款支付方式:一次性付款
挂牌公告期:自公告次日起20个工作日
挂牌起止日期:2019年8月02日-2019年8月29日
挂牌期满后,如未征集到意向受让方:不延长期限,信息公告到期自行终结;
挂牌期满后,如征集到一家意向受让方:如只征集到一个符合条件的意向受让方且缴纳交易保证金的,意向受让方应当按照《受让委托协议书》约定向联交所提交书面密封式报价书,根据意向受让方报价与转让保留价比照,报价高于或等于保留价的,则该报价成为受让价格,此时意向方即被确定为受让方。
挂牌期满后,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方:采取网络竞价方式,转让方应现场提交起拍价及保留价确认函,根据竞价规则,意向受让方自由竞价以达到(高于或等于)保留价的最高应价确认成交,应在确认为受让方之日起10个工作日内签署《收益权转让合同》。

受让方应当具备的条件:
1、意向受让方本次受让通过了内部审批程序;
2、意向受让方注册资金不低于1亿元;
3、意向受让方三年内有操作过类似项目的经验;
4、意向受让方须有良好的财务状况和支付能力;
5、意向受让方报名登记时须向深圳联合产权交易所(以下简称“联交所”)指定账户缴纳交易保证金5500万元;

其它需要披露的事项:
1、深圳项目以现有权益进行转让,意向受让方须自行调查转让方以及第三方提供的权属文件、标的资料及去现场详查标的后进行受让报名登记;一经报名,即视作完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵,且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。受让方受让后对标的提出的异议转让方及联交所不承担任何责任。
2、意向受让方或受让方承诺知悉并确定符合国家法律、行政法规规定的受让深圳项目收益权的资格条件要求,不存在法律、法规规定的禁止性情形。意向受让方或受让方承诺知悉并接受深圳项目的资产现状、瑕疵及风险,不因任何理由向转让方提出抗辩。转让方及联交所对深圳项目的事实状况、法律状况、转让主体及交易机构资格、交易程序等因素除承诺已披露信息属实外,不作任何其他承诺。
3、深圳市富诺房地产开发有限公司与民生银行及深圳市蛇口南水实业股份有限公司于2012年6月12日签订《关于实施深圳市南水工业村城市更新单元项目的合作协议书》中相关信息节选如下:
转让方原持有房地产状况:
3.1房地产所在位置:深圳市南山区蛇口工业区仙景山庄
3.2房屋产权性质:市场商品房
3.3房屋产权归属:中国民生银行股份有限公司
3.4《房地产证》号:深房地字第4000405106号
3.5房屋用途:办公、公寓
3.6房屋总建筑面积:11073.3平方米。其中,产权登记房屋建筑面积8807.51平方米,地下室建筑面积(产权未登记):2265.79平方米
3.7用地面积:5156.6平方米
3.8房屋所占土地的使用权性质:出让土地使用权
3.9土地用途:居住用地、商业性办公用地
3.10土地使用年限:70年。
房屋回迁补偿概况:
3.11对于产权登记证登记的房屋建筑面积部分,每1平方米民生银行持有房屋建筑面积补偿1平方米新建房屋建筑面积(以国土房屋部门登记的房屋建筑面积为准),即开发商应补偿民生银行与其培训基地产权房产同等建筑面积的新建产权房屋。
3.12对未在产权证中登记的地下室建筑面积部分,在未来补偿给民生银行的新建产权房屋所在地下室位置以车位形式给予民生银行补偿,具体补偿的车位数按照民生银行培训基地地下室建筑面积除以车位建筑面积计算。该部分车位民生银行拥有使用权,除车位管理费外,无需缴纳车位租金等任何费用。
3.13回迁补偿的房屋,开发商承诺面积差控制在总补偿面积的3%以内,且房屋符合国家质量和安全标准,并与南水工业村城市更新项目范围内其他同类房屋的的建设标准相同。
3.14开发商提供给民生银行的回迁房屋为成套并集中在一栋房屋,建筑结构为板楼,整层分配,高低搭配,且房屋用途为住宅或公寓,土地使用年限为70年。
4、深圳市富诺房地产开发有限公司与民生银行于2019年7月份签订《关于实施深圳市南水工业村城市更新单元项目的合作协议书的补充协议书》(本公告简称“补偿协议”)中相关信息节选如下:
回迁物业交付时间
深圳市富诺房地产开发有限公司无条件交付民生银行回迁物业的时间调整为2022年12月31日之前。
交付的认定标准为:移交钥匙并办理完成本项目房屋初始登记及房屋产权证,移交钥匙的时间与本项目入伙时间一致。深圳市富诺房地产开发有限公司承诺该交房时间将不因任何原因进行延期。
初始登记办理、登记价格及税费
深圳市富诺房地产开发有限公司承诺将民生银行回迁安置房屋的初始登记办理直接登记为“中国民生银行股份有限公司”。
每套回迁房屋的登记价为本项目2号楼住宅部分政府销售备案均价。
民生银行无需承担办理房地产证的一切税费(除增购部分面积产生的契税外),包括后续可能出现的补缴及滞纳金。
关于土地款相关事项
深圳市富诺房地产开发有限公司应付的过渡期安置费首先用于支付民生银行应缴纳的地价款,并由深圳市富诺房地产开发有限公司代民生银行向深圳市相关主管部门缴纳。若有其他需要补缴的土地款或滞纳金,由剩余过渡期安置费价款进行冲抵,民生银行自愿放弃冲抵后的剩余部分;如剩余价款不足以冲抵需要补缴的土地款或滞纳金,差额部分由深圳市富诺房地产开发有限公司承担。
5、意向受让方在充分了解产权标的的情况下,于转让信息公告期内提交受让申请并在挂牌期间支付交易保证金5500万元到联交所指定银行账户(户名:深圳联合产权交易所股份有限公司;账号:609638898;开户行:中国民生银行坂田支行),意向受让方递交交易保证金后即为意向受让方在《受让方委托协议》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳交易保证金的,视为放弃意向受让资格。如本项目采用协议方式成交的,交易保证金在意向方被确定为受让方时自动转为缔约保证金,在交易双方签署《收益权转让合同》后,缔约保证金自动转为履约保证金,在受让方支付交易价款时,履约保证金自动转为部分交易价款;如本项目采取竞价方式成交的,交易保证金在意向受让方获得竞买资格后自动转为竞价保证金,在意向方被确定为受让方时自动转为缔约保证金,在交易双方签署《收益权转让合同》后,缔约保证金自动转为履约保证金,在受让方支付交易价款时,履约保证金自动转为部分交易价款。意向受让方获得竞买资格但未被确定为受让方且不存在违规违约情形的,其交纳的保证金在确定受让方后,自该意向受让方申请返还之日起3个工作日内无息全额返还。
6、转让信息公告发布期满后,如只征集到一个符合条件的意向受让方且缴纳交易保证金的,意向受让方应当按照《受让委托协议书》约定向联交所提交书面密封式报价书,根据意向受让方报价与转让保留价比照,报价高于或等于保留价的,则该报价成为受让价格,此时意向方即被确定为受让方。信息发布期满后,如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方,采取网络竞价方式,转让方应提前提交保留价确认函,根据竞价规则,意向受让方自由竞价以达到(高于或等于)保留价的最高应价确认成交,应在确认为受让方之日起10个工作日内签署《收益权转让合同》。
7、本次交易采取协议转让方式成交的,意向受让方应在被确定为受让方之日起的 10 个工作日内签署《收益权转让合同》;本次交易采用竞价方式成交的,意向受让方应在递交竞买文件的同时签署附件《收益权转让合同》。转让方在意向受让方被确定为受让方之日起的 10 个工作日内,按照《成交确认书》确认的成交价格,将交易价款金额填入《收益权转让合同》,并完成签署,《收益权转让合同》生效日为双方完成签署之日。
8、考虑到资产现状及交易的复杂性,转让价款支付方式确定为一次性支付,受让方应于合同签订后【10】个工作日内以转账方式一次性支付全部转让价款中除履约保证金部分到转让方指定银行账户(户  名:宁波梅山保税港区置淼投资中心(有限合伙),账  号:605098891,开户行:中国民生银行北京木樨地支行)
9、本项目公告期即为尽职调查期,意向受让方在挂牌公告期间,有权利和义务自行对转让标的进行全面了解。意向受让方一经递交受让申请并全额缴纳保证金,即成为意向受让方且表明其已完全了解与认可标的现状、本公告披露的内容及交易条件的相关要求,自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵,愿意按本转让公告及竞价方案规定的相关程序要求参与本项目,愿意承担与之相关的责任与风险,并对如下内容作出承诺:如意向受让方存在以下任何一种情形,将承担相应责任,转让方和联交所可扣除该意向受让方的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。
(1)本项目只征集到一个符合条件的意向受让方:①在交易机构通知的规定时限内,该意向受让方未按《受让委托协议》约定进行有效报价的;②意向受让方被确定为受让方后,以不了解标的现状、标的权属状况及标的质量瑕疵等各种理由未按时签署《收益权转让合同》的;③交易双方签订《收益权转让合同》后,受让方未按《收益权转让合同》的约定支付交易价款或履行其他合同义务的。
(2)征集到两个及以上符合条件的意向受让方:
为保证交易各方的合法利益,出现以下任何一种情况时,交易所将扣除意向受让方缴纳的保证金并按照与转让方的约定将其划入转让方账户:①意向受让方提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回意向受让申请的;②产生2家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的;③在竞价程序中以人民币55,000万元起拍价竞价时,各意向受让方均不举牌应价的;④意向受让方被确定为受让方后,未按约定时限与转让方签署《收益权转让合同》或受让方未按《收益权转让合同》的约定支付交易价款或履行其他合同义务的;⑤意向受让方通过竞价被确定为受让方后,以不了解标的现状、标的权属状况及标的质量瑕疵等各种理由未按照产权交易相关规则及竞价方案的要求按时签署《收益权转让合同》的;意向受让方存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的。
(3)出现违反交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
10、税费承担:本次收益权转让过程中产生的企业所得税,不由受让方承担;收益权转让过程中,双方因履行本合同项下义务而向中介服务机构支出的费用(包括但不限于聘请律师、会计师、审计师的费用等)由双方各自承担;标的收益权转让过程中包括不限于房屋后续过户过程中应当缴纳的增值税及附加(原营业税及附加)、土地增值税、契税以及印花税等所有税目均应由受让方承担,即转让日起,所有与深圳项目相关的一切税、费皆由受让方承担。转让方收到全部转让价款之日为转让日。
11、本项目交易成功,转让方和受让方需要各自支付深圳联合产权交易所交易服务费。受让方应在签署《成交确认书》之日起2个工作日内支付本次交易服务费支付到联交所指定账户(户名:深圳联合产权交易所股份有限公司;账号:609638898;开户行:中国民生银行坂田支行)。
12、转让日后发生的交易标的及对应的基础资产相关风险、权益、责任均转移至受让方。
13、受让方应当自行对照国家及本市的有关规定和要求对自身的资格条件进行核查,并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断其是否符合作为本转让项目受让方的资格,并且受让方完成产权交易标的所涉之尽职调查,充分了解交易标的及标的不动产现状及有关的、争议、纠纷,决定是否参与受让本次转让标的,并自行承担由此产生的全部后果,包括费用(包括但不仅限于保证金罚没)、风险和损失。
14、收益权转让后,后续的产权变更手续,交易双方应相互配合,共同办理。
15、本次交易标的已经取得的相关政府审批文件及手续材料的有效期及合法合规性以相关政府主管部门最终认可意见为准,转让方对此不作任何保证和承诺。意向受让方或受让方承诺知悉深圳项目开发进展情况且同意自行办理涉及深圳项目产权变更的手续,转让方予于相应的配合.
16、转让方和受让方签订的《收益权转让合同》生效及交易完成后,受让方无须承继履行《关于非经营性房产处置项目之标的收益权转让合同》(合同编号:2016-0747373-02)项下受让方义务,宁波梅山保税港区置淼投资中心(有限合伙)在《关于非经营性房产处置项目之标的收益权转让合同》项下享有的对深圳项目的收益权以及其他与该项目相关的权利义务自动终止。

转让方基本情况
转让方名称:中国民生银行股份有限公司
住所:北京市西城区复兴门内大街2号
法定代表人:洪崎
认缴注册资本总额(万元):2836558.522700万人民币
企业类型:其他股份有限公司(上市)
批准文件名称及文号:《中国民生银行股份有限公司第六届董事会第十八次临时会议关于集中处置费经营性房产的决议》民银董决议[2016]第34号,(总第306号)会议(6-3)

联系方式
业务咨询电话:0755-26577972 刘先生 0755-86671132 郑先生 
业务投诉电话:0755-83690834
传    真:0755-26577562
联系地址:深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2 栋A座11层
网    址:
www.sotcbb.com;微信公众号sotcbb。

保证金账户
户    名:深圳联合产权交易所股份有限公司
账    号:609638898
开户银行:中国民生银行坂田支行

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