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南山区南岗商务大厦第3层-5层物业招租信息公告
项目编号: 状态:已结束 联系方式:18576720610 王先生
发布时间:2019/10/21来源:本站 我要咨询 T:
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项目编号
JT04201900347
出租方基本情况
出租方名称
深圳市南岗实业股份有限公司
地址
深圳市南山区南山街道海德二道428号
公告起始时间
2019年10月22日
公告期满时间
2019年10月30日
出租资产基本信息
出租资产概括
物业位于深圳市南山区前海路1428号,出租面积6608.66平方米(位置界限以红线坐标为准,面积以出租方实际测绘面积为准)。租赁物业为深圳市南岗实业股份有限公司集体资产,不存在产权争议纠纷、来源合法,属于商品房房产,已办理房屋产权证书。物业按现状出租,承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情,并无任何异议。
出租用途
商业、文化活动
出租面积
6608.66㎡
出租期限
10年
免租期限
3个月(不含在租赁期限内)
租金底价
(人民币)
726952.6元/月(人民币110元/㎡/月,价格含税;水电费按实际情况结算,每2年递增一次,递增10%)
出租资产使用情况
空置
是否涉及
优先承租权
是否允许
联合承租
交易方式
公告期满,如征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方
采用网络竞价方式确定承租方
公告期满,如只征集到一家符合条件的意向承租方
公示3个工作日后无异议采取协议成交。
备注
租金支付方式:每月以银行转账方式缴纳当月租金
公告期限
自公告之日起7个工作日
出租行为
的批准情况
深圳市南岗实业股份有限公司董事会决议
承租方应具
备的资格条件
企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户):
1、企业营业执照未被吊销或注销(市场监督管理局网站查询为准);
2、企业信用不存在污点,不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单;
3、企业最近一年正常经营(①企业对最近一年经营的主要业务说明②提供企业最近一年的纳税证明);
4、意向方不得为个人、物业公司、餐饮公司和休闲娱乐公司 (工商许可经营信息不含:物业租赁、物业管理、餐饮、足浴服务、保健按摩、歌舞娱乐、棋牌、接待文艺演出和KTV字样,以工商信息查询单为准)。
 意向承租方
需提交材料
意向承租方在办理承租意向登记手续时,须提交下列相关材料(均须加盖公章),并保证其真实、完整、有效:
1、营业执照复印件(核原件);
2、最近一年纳税证明;
3、工商信息查询单;
4、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件(核原件);
5、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件);
6、承租物业用途说明;
7、出租方要求的其他材料。
履约条件
1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳招租保证金人民币2180857.8元至深圳联合产权交易所保证金账户。意向承租方被确认为承租方的,在支付交易服务费并向深圳联交所出具《委托付款通知书》后3个工作日内,承租方报名时缴纳至深圳联交所结算账户的招租保证金自动转为租赁押金,若租赁押金大于招租保证金,深圳联交所将全部招租保证金转至出租方指定的银行账户作为租赁押金的一部分,差额部分由承租方向出租方补缴。若租赁押金小于招租保证金,深圳联交所将招租保证金转为租赁押金的部分转至出租方指定的银行账户,余额部分在签订租赁合同后,承租方凭出租方开具的租赁押金收据办理退还手续,深圳联交所在承租方办理退还保证金手续次日起3个工作日内原路退还剩余招租保证金;未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续,所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还;
2、按时缴纳租金、保证金等各项费用;
3、负责物业使用期间的消防安全;
4、到期退租,承租方应按时缴清租金及各项费用;
5、物业由承租方负责装修并承担所有费用;
6、承租方装修前必须向出租方报备并获得出租方同意,且不得损害房屋主体结构,影响房屋使用安全;
7、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文;
8、最终承租方承租本物业,其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、南山区产业政策和发展规划要求;
9、不能从事违法经营活动;
10、由于本栋大厦已有酒店正在经营,根据已有合同规定本栋大厦不得再经营其他酒店或者公寓;
11、意向承租方在报名前应全面知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等);
12、征得出租方书面同意后方可分租给与承租方承租本物业所从事行业相关的公司;
13、其他费用:管理费:7元/㎡/月,水费按5.7元/立方计(租赁期间以水务部门收取价格标准调整),电费按1.24元/度计(租赁期间以供电部门收取价格标准调整);
14、承租方须每月缴清管理费、水电费等;
15、租赁押金:3个月租金(以最终成交价计算,签定租赁合同后5个工作日内支付);
16、其他条款见留存在联交所的租赁合同版本,出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整(附合同书)。
特别事项说明及风险提示
1、意向承租方如有下列情形之一的,取消承租资格并有权不予退还招租保证金;
1.1、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同的;
1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的;
1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的;
1.4、存在其他违约情况的。
2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况,并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策,意向承租方自愿报名参加物业承租的,视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵,并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3、承租方需完成本物业消防手续,并由承租方承担费用,报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿(补偿)。
4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规,依法纳税,必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记,办妥各项审批手续。获准营业时,将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责,承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求,并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给出租方。
6、本物业租赁面积以出租方实际测绘面积为准。
7、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议,承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿,因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。
8、水电设施等以现状移交,承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由,向出租方提出赔偿(补偿)。
9、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内签订《租赁合同》,否则视为承租方违约,出租方有权不予退还招租保证金,并重新出租物业,且无需对承租方承担赔偿责任。
10、租赁物业的用途主要包括商业、文化活动,承租方务必根据自己拟经营的业态提前审核是否能够办理相关的证照以决定是否承租,中标后,承租方不得再以未能办理相关的证照为由退租,亦不得以此为由要求出租方承担任何责任。
报名登记时间
公告期内
保证金金额
(人民币)
2180857.8元
交纳保证金时间
公告期内 (以到账时间为准)
保证金账户
户名
深圳联合产权交易所股份有限公司
开户银行
华夏银行前海分行营业部
开户账号
16950000000046254
附件
租赁合同》文本
联系方式
业务咨询电话
18576720610 王先生
传真
0755-26577562
业务投诉电话
0755-83690834
联系地址
深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层
网址

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