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龙华区万盛百货物业招租信息公告
项目编号: 状态:已结束 联系方式:18565847790 湛先生 13714826458 战小姐
发布时间:2019/11/13来源:本站 我要咨询 T:
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项目编号
JT04201900380
出租方基本情况
出租方名称
深圳市牛栏前股份合作公司
地址
深圳市龙华区民治街道新牛社区牛栏前新澜大厦202(牛栏前村办公室)
公告起始时间
2019年11月14日
公告期满时间
2019年11月27日(挂牌期满,未征集到符合条件的意向承租方,不变更招租条件,延长信息公告期限,每次延长5个工作日,延长次数不超过1周期)
出租资产基本信息
出租资产概括
物业位于深圳市龙华区万众步行街34号一栋,四层,为砼结构建筑,总出租面积18345.92平方米。位置界限以红线坐标为准,面积以出租方实际测绘面积为准。租赁物业属于深圳市牛栏前股份合作公司集体资产,不存在产权争议纠纷、来源合法,属于历史遗留问题房产,目前使用中。物业按现状出租,承租方对上述物业现状及当地政策充分知情,并无任何异议。
出租用途
商业
出租面积
18345.92㎡
出租期限
8年(从最先移交承租方的物业开始计算,最先移交的物业租赁期限为8年,后移交的物业租赁合同截止期限与最先移交的物业租赁合同截止期限相同,故后移交的物业的租赁期不满8年)
免租期限
3个月(不含在租赁期限内,后移交的物业无免租期)
租金底价
(人民币)
715490.88元/月(39元/月/平方米,含税,每二年递增一次,每次递增5%)
出租资产使用情况
使用中
是否涉及
优先承租权
是否允许
联合承租
交易方式
公告期满,如征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方
采用网络竞价方式确定承租方
公告期满,如只征集到一家符合条件的意向承租方
经股份合作公司履行《龙华新区股份合作公司物业租赁管理规范(试行)》(深龙华发财【2017】11号)第十条规定的决策程序后,可直接出租(价格不得低于底价)。
备注
 租金支付方式:每月5日前以银行转账方式缴纳当月租金。
公告期限
自公告之日起10个工作日
出租行为
的批准情况
深圳市牛栏前股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会决议、股东大会决议及街道办事处备案。
承租方应具
备的资格条件
企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户):
1、企业注册地在深圳(市场监督管理局网站查询为准);
2、企业不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单;
3、企业或其控股股东(持股比例50%以上【不含本数】)注册资金达人民币500万元(含本数);
4、企业或其控股股东(持股比例50%以上【不含本数】)应具备3年以上商业运营及管理经验;
5、企业或其控股股东(持股比例50%以上【不含本数】)在深圳市范围内有正在运营的商业项目,且商业物业运营面积合计5万平方米以上(含本数);
6、企业或其控股股东(持股比例50%以上【不含本数】)最近连续两年(2017、2018年)年均纳税额不低于100万元(含本数)。
 意向承租方
需提交材料
意向承租方在办理承租意向登记手续时,须提交下列相关材料,并保证其真实、完整、有效。
企业需提交以下材料:
1、营业执照副本复印件(三证合一,核原件);
2、企业或其控股股东(持股比例50%以上【不含本数】)提供3年以上商业物业租赁合同或运营管理合同;
3、企业或其控股股东(持股比例50%以上【不含本数】)在深圳市范围内运营面积合计5万平方米以上(含本数)的租赁合同或运营管理合同;
4、企业或其控股股东(持股比例50%以上【不含本数】)提供2017、2018年度纳税证明;
5、工商信息查询单(备注:需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息);
6、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件(核原件);
7、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件);
8、承租物业用途说明;
9、出租方要求的其他材料。
履约条件
1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳招租保证金人民币50万元至深圳联合产权交易所保证金账户。意向承租方被确认为承租方的,在向深圳联交所支付交易服务费并向深圳联交所出具《委托付款通知书》后3个工作日内,承租方报名时缴纳至深圳联交所结算账户的招租保证金自动转为租赁押金,若租赁押金大于招租保证金,深圳联交所将全部招租保证金转至出租方指定的银行账户作为租赁押金的一部分,差额部分由承租方向出租方补缴。若租赁押金小于招租保证金,深圳联交所将招租保证金转为租赁押金的部分转至出租方指定的银行账户,余额部分在签订租赁合同后,承租方凭出租方开具的租赁押金收据办理退还手续,深圳联交所在承租方办理退还保证金手续次日起3个工作日内原路退还剩余招租保证金;未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续,所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还。
2、按时缴纳租金、保证金等各项费用,负责物业使用期间的消防安全。最终承租方承租本物业,其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、龙华区产业政策和发展规划要求;
3、负责物业使用期间的消防安全;
4、承租方向出租方缴纳物业管理费1元/平方米/月;
5、本物业的评估费用及测绘费用合计3.5万元,由承租方支付;
6、涉及本栋物业范围内公共设施(如电梯等)。出租方只提供使用权,其相关维修、保养及消防安全生产的各项费用由承租方自行承担,物业租赁期间涉及的一切消防手续及费用由承租方自行承担。政府要求的公共设施升级改造、消防费用均由承租方承担;
7、承租方租用期间不得搭建任何建筑物;
8、房屋装修图纸须经出租方审查同意,且不得损害房屋主体结构,影响房屋使用安全;
9、该物业经出租方同意后允许分租;
10、租赁押金:4个月租金,待合同到期且按合同约定履行相关条款后方可不计利息退还该部分押金;
11、中标后,承租方需向出租方缴纳1个月租金作为装修押金,且装修不得改变房屋主体结构,待房屋装修完毕经出租方确认后,出租方10个工作日内将装修押金无息退还至承租方;
12、该物业预计2019年11月交付,现因特殊情况,出租方无法按时交付全部物业,承租方应同意延迟交付以下部分租赁物业,租金以实际交付面积计算,租期从实际交付承租方之日起计算:
序号
经营类型
合同面积(平方米)
合同到期时间
1
餐饮
143
2021年6月15日
2
服装
455
2021年12月31日
3
餐饮
430
2025年5月14日
4
餐饮
608
2022年6月30日
5
手机数码
423
2023年4月30日
6
餐饮
86
2023年4月9日
7
电影院
2130
2026年5月31日
13、如新承租方(非原承租方)获得标的承租资格,以实际交付时间为准,若原承租方违约未能按期搬迁并向出租方交还租赁物业的,出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用。新承租方可选择同意出租方迟延交付租赁物业,租金从实际交付新承租方之日起计算;或新承租方可选择放弃本次承租,但出租方只负责退还新承租方交付的招租保证金外,不承担其他任何的违约赔偿责任;
14、承租方为不涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的企业;
15、到期退租,承租方应按时缴清租金及各项费用;
16、所经营项目如需有关部门审批的,须获得审批;
17、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。
特别事项说明及风险提示
1、意向承租方如有下列情形之一的,取消承租资格并没收招租保证金:
1.1、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同的;
1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的;
1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的;
1.4、存在其他违约情况的。
2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况,并认真研阅招租信息的全部内容以及龙华区当地的政策,意向承租方自愿报名参加物业承租的,视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵,并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3、本物业未办产权手续,承租方需完成本物业消防手续,并由承租方承担费用,报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿(补偿)及退还招租保证金的要求。
4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规,依法纳税,必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记,办妥各项审批手续。获准营业时,将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责,承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求,并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给出租方。
6、若政府征收或城市更新、土地整备出租方有权单方面解除租赁协议,出租方提前半年通知承租方并终止租赁合同。出租方免除承租方2个月租金作为补偿之后,不再承担其他任何赔偿或补偿费用。
7、物业租赁期间发生安全事故应由承租方承担事故责任。
8、水电设施等以现状移交,承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由,向出租方提出赔偿(补偿)。
9、承租方应在成交结果公示期满后的10个工作日内签订租赁合同,否则视为承租方违约,出租方有权不予退还交易保证金,并重新出租物业,且无需对承租方承担赔偿责任。
报名登记时间
公告期内
保证金金额
(人民币)
50万元
交纳保证金时间
公告期内 (以到账时间为准)
保证金账户
户名
深圳联合产权交易所股份有限公司
开户银行
华夏银行前海分行营业部
开户账号
1695 0000 0000 4625 4
联系方式
业务咨询电话
18565847790 湛先生 13714826458 战小姐
传真
0755-26577562
业务投诉电话
0755-83690834
联系地址
深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层、深圳市龙华区梅龙大道2283号国鸿大厦7栋11层
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