股份合作公司集体资产交易业务介绍

根据《中共深圳市委、深圳市人民政府关于推进股份合作公司试点改革的指导意见》(深发〔2013〕7 号)、《中共深圳市委办公厅、深圳市人民政府办公厅转发市纪委等部门<关于加强股份合作公司资金资产资源管理的意见(试 行)> 的通知》(深办发〔2013〕9号)和《中共深圳市委办公厅、深圳市人民政府办公厅<关于建立健全股份合作公司综合监管系统>的通知》(深办发〔2016〕55号)精神,深圳联交所在市纪委、市国资委支持和指导下,积极开展社区股份公司“三资”交易工作,主动与各区集体资产监管部门及社区股份公司对接,充分发挥运作规范、制度健全、系统成熟、经验丰富,公信力强的优势,为全市社区集体资产统一交易实施和监管提供综合服务,将社区物业、土地使用权、股权等交易项目纳入集体资产交易平台,实施阳光廉洁交易,有效解决股份合作公司资金、资产、资源交易不透明的问题,促进集体资产保值增值。

三资交易主要业务如下:

社区股份公司集体用地合作开发、城市更新项目、物业租赁、股权转让,实物资产转让(含房产物业),大宗物资及服务采购,股权登记托管,受托分红,资金监管,增资扩股等综合性服务;同时服务社区村民、居民和股民开展物业租赁、实物资产转让(含房产物业)等。

各区业务办理地址及联系方式

龙岗区:

联系地址:龙岗区中心城天昊华庭小区首层龙岗区国有集体产权交易中心

联系电话:谢小姐15112290019

龙华区:

联系地址:深圳市龙华区梅龙大道2283号国鸿大厦7栋11层

联系电话:湛先生18565847790

宝安区:

联系地址:深圳市宝安区湖滨东路40号

联系电话:李小姐13510612189

南山区:

联系地址:深圳市南山区南新路3036号五楼507

联系电话:王先生18576720610

光明区:

联系地址:深圳市光明新区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元八楼

联系电话:行先生13510009483

福田区:

联系地址:深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层

联系电话:刘小姐15820778729

罗湖区:

联系地址:深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层

联系电话:王小姐18676788630

盐田区:

联系地址:深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层

联系电话:杨军13528768006

坪山、大鹏、深汕:

联系地址:深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层

联系电话:刘先生 13510060086

总部(7*24小时):

联系地址:深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层

联系电话:刘先生 13510060086 王小姐18676788630

各类集体资产交易服务案例链接

 

三资业务办理流程图
业务材料下载

股份公司需提交的资料(以物业招租为例)

(1)股份合作公司(集体)资产公开招租信息发布申请表;

(2)资产权属证明或归属情况说明及相关材料;

(3)相关批准文件(内部决议文件);

(4)股份合作公司(集体)资产公开招租委托协议(一式两份);

(5)股份公司营业执照复印件;

(6)股份公司法定代表人资格证明书和授权委托书、法定代表人和受托人的身份证复印件。


各区三资交易制度
三资业务收费标准

(1)土地合作开发(含城市更新)

 

收费对象 收费标准(人民币)
计费基数 (经评估的投资金额)(亿元) 计费费率 备注
 项目合作方 1亿以下 10万元 按经评估的投资金额分段递减累计收取
1亿<投资金额≤5亿 0.30%
5亿<投资金额≤10亿 0.15%
10亿<投资金额≤50亿 0.05%
超过50亿 0.025%
股份合作公司 0(不收取服务费)

(2)资产租赁

 

收费对象 收费标准(人民币)
股份合作公司 0(不收取服务费)
承租方 半个月租金 (依最终成交价)

(3)大宗采购

 

收费对象 中标金额(万元) 货物采购 服务采购 工程采购
向其中一方收取 100以下 1.50% 1.50% 1.00%
100-500 1.10% 0.80% 0.70%
500-1000 0.80% 0.45% 0.55%
1000-5000 0.50% 0.25% 0.35%
5000-10000 0.25% 0.10% 0.20%
10000-100000 0.05% 0.05% 0.05%
100000以上 0.01% 0.01% 0.01%

(4)资产转让

 

标的类型 协议成交 竞价成交 备注
房地产、债权、在建工程及土地使用权 按成交价2%向交易双方收取(转让方收取1%,受让方收取1%) 按挂牌金额的1%加增值金额的10%向转让方收取;按成交金额的2%向受让方收取: 增值金额=成交金额-挂牌金额
单笔单向服务费不低于5000元 单笔单向服务费不低于5000元
生产设备、知识产权等其他资产 按成交价的5%向交易双方收取(转让方收取2%,受让方收取3%) 按挂牌金额的2%加增值金额的10%向转让方收取;按成交金额的5%向受让方收取
单笔单向服务费不低于2000元 单笔单向服务费不低于2000元

(5)股权转让


5.1产权转让类项目收费标准表-转让方

计费基数 基础服务费 增值服务费 备注
100万以下(含) 5000 10%

1.基础服务费按挂牌金额分段递减累计收取。

2.增值服务费按增值金额分段递减累计收取;增值金额=成交金额-挂牌金额。
100万以上-500万部分 3.0
500万以上-1000万部分 2.5
1000万以上-5000万部分 2.0
5000万以上-1亿部分 1.5
1亿以上-10亿部分 1.0 5%
10亿以上-50亿部分 0.2
50亿以上-100亿部分(含) 0.1 0.1
100亿以上部分 不计费 不计费

5.2产权转让类项目收费标准表-受让方

 

基础服务费 竞价服务费 备注
计费基数 计费标准 计费基数 计费标准
100万以下(含) 5000 200万以下(含) 5.00%

1.协议成交,仅向受让方收取基础服务费。

2.竞价成交,仅向受让方收取竞价服务费,不低于5000元。

3.基础服务费、竞价服务费均按成交金额分段递减累积收取。
100万以上-500万部分 3.0 200万以上-1000万部分 4.00%
500万以上-1000万部分 2.5 100万以上-5000万部分 3.00%
1000万以上-5000万部分 2.0 5000万以上- 1亿部分 2.00%
5000万以上-1亿部分 1.5 1亿以上-5亿部分(含) 1.00%
1亿以上-10亿部分 1.0 5亿以上部分 0.50%
10亿以上-50亿部分 0.2
50亿以上-100亿部分(含) 0.1
100亿以上部分 不计费